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Vermietete Immobilie verkaufen · Region Stuttgart
Bewertet nach dem Ertrag statt nach einem Leerstand, der nicht kommt, und angeboten an Käufer, die eine vermietete Immobilie suchen — der Mietvertrag läuft weiter.
Vermietete Immobilien
Miete, Mietvertrag und Zustand bestimmen den Wert – so, wie ein Kapitalanleger rechnet.
Kapitalanleger aus unserer Kartei, die gezielt ein Objekt mit Mieter suchen.
Besichtigungen werden rechtzeitig angekündigt und mit dem Mieter abgestimmt.
Wofür interessieren Sie sich?
Verkaufen mit Mietvertrag
Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 566 BGB). Wir bewerten die Immobilie als Kapitalanlage und suchen Käufer, die genau das suchen.
Den Ausstieg durchrechnen
Instandhaltung, Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung: Wer nicht mehr vermieten möchte, rechnet zuerst, was ein Verkauf heute einbringt und was das Halten weiter kostet.
Objekte mit laufender Miete
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil. Vermietete Objekte aus unserem Bestand und Netzwerk erreichen Sie, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung als Kapitalanlage, gezielte Ansprache von Käufern und Besichtigungen in Absprache mit Ihren Mietern.
01Ein Wert, der Miete, Mietvertrag und Zustand berücksichtigt — so, wie ein Käufer einer Kapitalanlage rechnet.
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02Vermarktung an Kapitalanleger, ein Exposé, das die Mieteinnahmen offenlegt, und Besichtigungen mit Rücksicht auf Ihre Mieter.
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03Mehrfamilienhäuser und Portfolios: Verkauf an Investoren, auf Wunsch ohne öffentliche Vermarktung.
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04Wir kaufen attraktive Objekte für unser eigenes Portfolio – diskret, schnell und mit solider Finanzierung.
Mehr erfahrenRund um die vermietete Immobilie
Was beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in der Region Stuttgart gilt – für Mietvertrag, Vorkaufsrecht und Rendite.
01 — Verkaufen
02 — Rechnen
Wir sind in Stuttgart, Ludwigsburg, Kornwestheim und weiteren Städten in Baden-Württemberg für Sie da.
Kaufen & Mieten
Aktuelle Angebote aus unserer Vermittlung, nach Ort, Vermarktungsart, Typ und Preis.
Aktuelle Angebote
KaufHeilbronn
KaufWaiblingen
KaufWaiblingen
KaufBad Liebenzell
KaufBesigheim
KaufVaihingen an der Enz
Kostenlos & unverbindlich
Eine kostenlose Ersteinschätzung auf Basis von Miete und Mietvertrag – die Zahl, mit der Kapitalanleger rechnen.
Warum mit uns
Suchprofile von Käufern, die gezielt vermietete Objekte suchen.
Ein Wert, der Miete, Laufzeit und Zustand abbildet.
Angekündigte Besichtigungen, klare Absprachen, keine Überraschungen.
Vorkaufsrecht, Mietunterlagen und Kaution geklärt, bevor der Notar beurkundet.
Ihr Team
Hinter dieser Seite steht ein inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz in Kornwestheim. Wer die Immobilie bewertet, vermarktet und bis zum Notartermin begleitet, steht hier mit Namen und Gesicht – vom ersten Gespräch bis zur Unterschrift dieselben Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Immobilienberater
Assistenz
Referenzen
Vermietete Immobilien
Der Mietvertrag geht mit – und mit ihm die Rendite, die Käufer suchen.
Ertrag belegen.
Anleger finden.
Mit Mieter verkaufen.
Häufige Fragen
Ja. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB, »Kauf bricht nicht Miete«). Der Mieter muss dem Verkauf nicht zustimmen.
Nur in einem Fall: wenn an der vermieteten Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses Wohnungseigentum begründet wurde und sie nun erstmals verkauft wird (§ 577 BGB).
Grundsätzlich ja, mit den gesetzlichen Fristen. Wurde die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, gilt eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren (§ 577a BGB).
Oft, aber nicht immer: Selbstnutzer zahlen für eine leere Wohnung häufig mehr, Kapitalanleger rechnen mit der Miete. Welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt, zeigt die Bewertung.
Unser Büro ist in Kornwestheim. Wir arbeiten in Stuttgart, Ludwigsburg und der gesamten Region – Besichtigung und Bewertung finden vor Ort statt.